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倒闭,卖身,离职,为什么房产中介行业很“难熬”?

发布时间: 2017-01-21 09:32  来源:亿欧  阅读量:
摘要:房产中介是一个大行业,但是行业发展多年,依然“不性感”,缺乏科技感,大部分玩家普遍缺乏对新技术的探索与应用,仍然处于低维度竞争。长远来看,通过科技创新

最近,房产中介圈的热闹有些过头,真的。

年底了,需要好好泼一下冷水。

热闹,有好有坏,冰火两重天。最近一周,铺天盖地的消息都是关于链家获得融创中国26亿元融资,占股6.25%,链家估值已经达到416亿元,以此为导火索,媒体圈各种看似很有道理的“深度分析”接踵而至,当然,对于链家来说,这确实是好事情。

像链家一样获得大笔融资的企业几乎没有,反而有很多与之形成鲜明对比的,行业的另一端,倒闭、卖身、裁员的声音从未停止,2016年11月26日,原安居客创始人梁伟平二次创业项目“安个家”正式宣布停止,因为没有找到房产中介行业互联网化的有效模式,决定选择放弃。

2017年1月3日,湖北国创高新材料股份有限公司发布公告称,公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买Q房网100%股权,收购价格为38亿元。

2016年9月26日,浙江省明牌珠宝股份有限公司发布公告称,拟作价24亿元收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。在此之前,明牌珠宝已持有苏州好屋25%股权,此次收购完成后,苏州好屋将成为明牌珠宝的全资子公司。

除此之外,裁员的声音更是不绝于耳,已经完成E轮融资、估值10亿美金、一路遭受质疑声音很大的爱屋吉屋多次被曝降薪、裁员的消息。

房天下(搜房)被曝要求员工与公司签署离职协议,再签署一份《合伙置业顾问协议》,这份协议代表双方从此为合作关系,不再是雇佣关系,对此不满的员工面临被开除的结果。房天下回应,鼓励经纪人自愿转型,调整后更有利于增加经纪人的收入,跟转型无关。

平安好房是平安集团旗下专业的“互联网+房地产+金融”电商平台,2015年创造了1513亿元交易额,董事长庄诺曾表示,2016年将创造房产销售额4000亿元,然而,2016年还没结束,庄诺就已经离职了。

近些年,房天下离职的高管也不少,从CEO代建功(现已离职创业“依依短租”)、CFO黄沧桑,包括此前CFO程立澜。房天下的高管变动频繁,不免让外界对房天下的转型之路抱有质疑。

房天下的转型一直被外界热议,一方面,莫天全转型的魄力和决心值得点赞,另外一方面,我们都能看到目前的转型长期处于阵痛期,甚至让人感觉有些转型无力,数据往往能说明很多问题,从2014年Q3开始亏损,房天下的业绩整体在下滑,直到2016年Q3依然处于亏损状态,前后已经累计9个季度亏损。

房天下的转型亏损在一定程度上导致了市值的大幅度下跌,截至2017年1月19日,房天下的市值为16.73亿美元,3.52美元/股,而最近52周最高已经达到6.53美元/股,可想而知,房天下的股价以及市值发生了很大变化,持续这样下去,房天下必然会跌出独角兽阵营。

房产是一个受政策影响较为明显的行业,2016年,房地产市场经历了前3季度的火爆之后,第四季度还是遭遇了寒冬,除了930新政的出台,十一国庆假期各地出台的一系列政策对市场造成的冲击和影响,直接影响到了中介机构的交易量,市场迅速降温,以上海市场为例,也可以反映出房产中介行业其实很“难熬”:

从上图可以看出,上海市1-12月二手房成交总套数为358880套,其中1-9月成交套数为306399套,10-12月成交数量下滑非常明显。上海是一个比较特殊的市场,僧多粥少,无论是线下中介还是打着互联网中介名义的公司数量都很多,从下面一组图中来证明上海的“特殊”:

从上图不难发现,上海房产中介市场极其分散,虽然跟北京同属于一线城市且都进入了存量房时代,但是两个城市的市场集中度完全不在一个量级,再加上一系列政策的出台对房产中介市场造成了不小的影响,所以,从上述的交易数据以及上海的“特殊”来看,即便是巨头链家在上海依然面临一些压力,想要实现超过50%市场份额,还有一场硬仗要打。而所谓的互联网中介要想在上海夺得一定市场份额,需要的投入可想而知。

2016年的房产中介市场同样受到了政府部门的强力监管,住建部分别于2016年10月和11月份公布了两批违法违规的房产开发企业和中介企业,并且被央视曝光,名单中不乏房多多、爱屋吉屋、好屋等互联网中介,当然也有传统中介,可见,房产中介行业规范程度依然不够,距离真正的规范化运营还有很大差距。

“互联网中介”的出现,是基于交易行业效率还不够高,尤其是人均交易效率偏低,用户体验还不够好,行业依然有很大改善空间。单从这一点上,确实存在一定的创业红利。但是大部分的“互联网中介”还是过度依赖资本,恶性竞争,脱离行业本质,没有切中要害,资本一旦收手,自己就没有生存能力。2016年以来,爱屋吉屋、房多多等各个互联网中介玩家格外低调,说明现在的日子确实不好过,不仅“互联网中介”不好过,传统中介也不好过。

房产交易确实是一个大行业,但是行业发展多年,依然“不性感”,整体来讲,缺乏科技感,大家普遍缺乏对技术的探索与应用,大部分玩家仍然处于低维度竞争状态。随着大数据和人工智能时代的来临,新科技、新理念开始赋予产业新动能,从而形成新产业。表面来看,房产虽然是一个相对来说比较接地气的行业,但是长远来看,科技创新大势不可逆转,通过技术手段深度改造行业应该会成为一家公司真正的竞争壁垒,比如大数据服务能力,技术促使产业升级是需要企业需要思考的问题。

长远来看,随着越来越多城市进入存量房时代,房产中介行业的集中度会越来越高,但是这个过程非常难熬,尽管行业内已经出现万亿级交易巨头,但是从市场规模上以及各家机构所占有的市场份额来看,属于中介行业的战役并没有结束,甚至可以说,离真正的结束还很远。

其实,今天我们无需再去过多拷问和质疑互联网中介到底靠不靠谱,更不能声音一边倒去抨击或者唱衰,新模式需要摸索,我们知道,倒闭、卖身、裁员的消息依然不会停止,但是我们也需要相信,寒冬中即便很难熬,行业价值往往就是在寒冬中一步步凸显出来的。

 
 
 
 

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