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南京08年商品房交易量较07年下降过半

来源:新浪时间:2009-01-02

  去年一年南京卖了多少套住房?昨天官方网站“南京网上房地产”发布最新统计数据显示,南京去年共计成交商品房住宅42401套,较2007年成交的92523套,少了5万多套,同比下降54.17%。有房产业内人士认为,从前年南京楼市的暴热到这一轮的暴冷,楼市整体回暖还需假以时日。

  供应9套房子,只能卖掉4套

  数据显示,去年一年南京商品住房共计成交42401套,成交总面积444.89万平方米,套均面积104.9平方米,但待售的房源还有53209套,其中浦口和江宁的待售房源均超过了1万套。

  网上房地产人士表示,去年南京房地产市场总体供大于求,从供需关系来看,基本维持“供应9套房子只能卖掉4套房子”的局面。

  相关数据还显示,去年1—11月间南京市商品住房成交量基本维持在2007年同期50%的水平运行,其中8月至10月之间,商品住房成交量仅为2007年的22%—27%,楼市交易呈现暴冷态势。不过,在去年10月份之后,因为一系列利好楼市的“救市”政策出台,10—12月份的成交量反弹较为明显。

  去年12月楼市爆破,成交了6790套

  “去年12月份的成交量为6790套,反弹最为强劲。”网上房地产相关人士说,一个月的成交量就占到了全年的16%,是平均月成交量的近2倍。其中4000元/平方米以下的成交房源达到了2749套,占比超过40%;套型面积在100平方米以下的房源也是主流消费户型,成交套数为3694套,占比超过了50%。房产业内人士表示,这说明购买90平方米以下住房享受零契税的优惠政策,刺激了购房人刚性需求的释放。

  开发商销售压力将持续一年

  “楼市整体还是萎缩而低迷的。”南京福舍投资公司总经理史东分析认为,去年一年卖了4万多套住房,还剩5万多套住房,如果像去年那样卖房子,现在剩下的房子还可以卖2009年一年,“如果按去年的消化速度,甚至今年一年不要上市新房都够了”。这个话有点绝对,但至少反映了今年楼市趋势是不容乐观的。据此判断,今年的南京楼市,开发商的销售压力将会持续一整年,到年底11月份或将有可能出现复苏希望.