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南关区未来将形成长春规模最大的中央商务区

来源:搜狐时间:2010-09-30

  鼎,国之重器也!三代及秦汉延续两千多年,鼎一直是最常见和最神秘的礼器,被视为传国重器、国家和权力的象征,“鼎”字也被赋予“显赫”、“尊贵”、“盛大”等引申意义。传说夏禹曾收九牧之金铸九鼎于荆山之下,以象征九州,并在上面镌刻魑魅魍魉的图形,让人们警惕,防止被其伤害。

  2010年,长春立城210周年,九大城区已然成形,以综合商业、高新产业、商贸物流、汽车配套等鼎立于长春,同在长春区域,却有不同的区域特点,更带给区域内不同的人居文化。

  本报推出“穿越·九鼎记”系列区域报道,带领你穿越各个区域,详述长春九大区域,深刻解读区域热点!

  在今年的东北亚投资贸易博览会南关投资环境说明会暨项目签约仪式上,南关区签约项目共计12个,总签约额度231.2亿元,其中,仅城市综合体项目就有5个,占了整个投资说明会的半壁江山。有业内人士预测,未来,南关区将形成长春市规划最前沿、规模最大的中央商务区。

  南关区CBD全线开花

  今年南关区签约项目共12个,分别是城市综合体项目、高端住宅与商业项目、总部行政办公项目。其中,有10个项目皆位于南部新城。

  据了解,今年南关区签约项目共12个,分为三类,分别是城市综合体项目、高端住宅与商业项目、总部行政办公项目。其中,有10个项目皆位于南部新城。城市综合体项目中,有四个位于南部新城,分别为软银金融商务总部基地项目,该项目位于都市经济开发区金融商务总部集中区内,投资方计划投资60亿元在南部新城金融商务总部集中区内开发建设金融商务总部项目,目前,诸多知名金融保险类企业已意向入驻。

  其他3个项目皆位于南部新城中央商务区,分别为:恒大南部新城标志性建筑,恒大地产集团计划投资30亿元,建设南部新城中央商务区中央广场西北角塔楼,该项目为涵盖甲级写字楼、品牌商业、五星级酒店、高端公寓等多种商业业态的综合体,将成为长春的南大门、新地标;吉盛伟邦长春港湾国际项目,分三期开发,建设集甲级办公、五星酒店、酒店式公寓、家居博览中心、购物中心、商业内街、滨水住宅等为一体的商业综合体;长吉天街城市综合体项目,将建设集商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、文化休闲娱乐为一体的复合型建筑群体,分时尚生活购物广场、综合商旅区、高端商务区、主题文化乐园、国际村六大功能区。

  中国商业地产联盟专家委员、吉林省星河湾商业地产顾问机构总经理李勇刚分析,商业业态有多种,其中包括商业区和商务区,目前长春市的几大商圈,都是商业区,以商业带动附近的商务。而南部新城将来形成的中央商务区,其涵盖的酒店、写字楼、餐饮、文化娱乐等,则会相应带动商业的提升。纵观全球著名城市,在谋求CBD国际化发展进程中,无不是建立在传统城市文化和现代商业的极大聚合基础之上,以强大的凝聚力和辐射力带动区域经济质的飞升。南关区CBD的全线开花,必定推动春城国际化发展进程。

  一线品牌纷纷抢滩

  如今南关区内知名品牌楼盘林立,如和记黄埔·御翠豪庭 (论坛 新闻)、中海·金域中央 (论坛 新闻)、中海国际社区 (论坛 新闻 视频)、绿地·新里中央公馆 (论坛 新闻 视频)、保利·林语 (论坛 新闻)、太阳世家等等。

  南关区从来不缺少高端住宅的关注,区域内的长春豪园、长春明珠项目可谓定义了长春商品住宅市场的真正开始。和记黄埔地产有限公司,在南关区建设的御翠豪庭项目曾经一度引领市场房价。此外,中海地产以中海·金域中央与中海国际社区据守区域两端。绿地集团自绿地·新里中央公馆于南关区开篇,从开盘至今,不到两年时间,房价上涨近3000元/平方米。今年7月份,绿地集团在长春南部新城投资的首席城市综合体项目“绿地中央广场”举行奠基典礼。此次奠基的长春绿地中央广场项目,总占地6.62万平方米,规划建筑面积31.9万平方米,总投资近30亿元,集甲级写字楼、大型购物中心、高端餐饮和私人俱乐部于一体,建成南部新城首个大型商业中心。今年东北亚博览会上,上海绿地集团在南关区又现大手笔,总投资20亿元建设低密度高档住宅区,建筑面积35万平方米的绿地海屿项目将于明年面市。

  目前,保利房地产(集团)股份有限公司总投资22亿元建造的低密度的洋房和别墅项目——保利·林语也已经进入宣传阶段。与之相邻的太阳世家,据悉由吉林省太阳城有限公司斥巨资,将建设高档住宅小区,以中高端消费人群为主要目标。

  如何看待区域房地产市场发展的热度,从其进驻开发企业的资质和数量即可见分晓。尤其南关区都市经济开发区经过近几年的开发建设,更为世人瞩目。任何一个城市都有自己的新中心,拥有强大的区位优势和辐射能力,让城市的优势资源都向它汇聚和靠拢,如美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德芳斯、日本东京的新宿、香港的中环区、上海的陆家嘴。历经时代的变迁与发展,它们都成为了城市的骄傲与代表。而现在的南部新城,也正在向着这个目标逐渐靠近。

  区域房价拔市区头筹

  据不完全统计,目前,南关区共有在售项目11个,80%以上项目均价都在6000元/平方米以上……

  2007年7月31日上午,长春市政务大厅二楼土地拍卖厅,长春绿地经过135轮超长拉锯,以12.05亿元的总价笑傲群雄,取得了南部新城推出的第一块土地,6403元/平方米的单价也使该块土地成为长春地王!

  按该块地的出让公告给定容积率计算,平均楼面地价超过2510元/平方米。一时间,关于绿地集团如何运作该“地王”地块的种种猜测屡见报端。有人声称,如果该项目单价达不到6000元/平,将使得那场“地王”之战沦为赔钱买卖。

  记者可以查证项目2008年9月18日的均价为4100元/平方米。该价格曾一度让业内人士大跌眼镜。然而,项目的热销以及一路上扬的价格,充分印证了绿地集团领导的远见卓识,更见证了南关区区域发展的实力。目前,绿地·新里中央公馆七星公寓均价6500元/平方米,大户型产品均价已经达到7500元/平方米。

  据本报记者不完全统计,南关区共有在售项目11个,80%以上项目均价都在6000元/平方米以上。其中,豪苑翡翠城 (论坛 新闻 视频)均价7500元/平方米,虹馆 (论坛 新闻)均价7000元/平方米,信达·东湾半岛 (论坛 新闻)前期项目107平方米多层户型均价5861元/平方米……

  而目前待售的几个项目从位置来看,预计定价不会低于6000元/平方米。

  2008年年底,长春南部新城宏伟蓝图确定,给春城市民呈现一幅“流绿都市”的美好画卷。共包括核心区中央广场、核心区新会展中心、核心区文化娱乐中心、核心区中央公园、居住区公园。按照功能分为8个区域,分别为商务区(金融商务区)、次要商务区(商业办公区)、特别的商业/零售区、会展中心区、文化设施区、公园区、植物园区和湿地生态园区。

  有业内人士表示,商务区汇集了城市中的高端精英人士和白领人群,这部分高消费人群对居住品质的要求,必定带来高端住宅的进驻,从而助推区域内商品住宅的价格。