随着我国社会主义市场经济的完善,企业对于资产的评估观念越来越强。资产评估的过程并不是一帆风顺的,文章将为您详细介绍资产评估存在的问题集合,以供参考。
1、有限责任公司变更为股份有限公司的评估对象是资产及负债还是股东全部权益价值?
股改评估的本质是以持续经营状态下企业资产和相关负债为评估对象,为重新认定股权当前时点价值之目的而进行的资产重估。根据《以出资为目的的评估指南》(征求意见稿)第二十三条评估对象为资产与负债时,注册资产评估师应当依据同口径的审计后财务数据,结合各类资产的特点,分别选用适当的评估方法对各类资产价值进行评估,依照评估程序对各项负债进行确认,以净资产方式列示其价值。如果选用收益法评估,应当关注净资产的价值内涵及构成,分析评估结果中是否包含单独的商誉及特许经营权等法律法规规定禁止出资的资产价值,并分别予以扣除。
2、当同一时点上两个或以上的经济行为需要对同一评估对象进行评估,且可以采用相同的价值类型时,是否允许同一个报告出现两个或以上的评估目的?
评估目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的。评估目的不但决定着资产评估结论的具体用途,而且会直接或间接地在宏观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件,包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束,以及对资产评估市场条件的宏观限定。相同的资产在不同的评估目的下,可能会有不同的评估结论。
《资产评估准则——评估报告》中已作出明确规定,同一个评估报告只能用于惟一评估目的,其结论是服务于评估目的的。
3、如何区分资产组合与单项资产?
其实也很简单,对国资项目来讲,以后就没有了部分资产的说法了,如果能用收益法评估的,就说成是资产组或组合,如果不能用的,就说成是单项资产。
单项资产不论它是不是能够为所有者产生收益,它都是有其交换价值的。我们在单项资产评估的时间,尤其是以交易为目的的评估中,应该评估其交易价值,而不是使用或在用价值。但就“资产组合”来说,有两种情况:一是作为一个具有独立运作功能的若干不同形态资产的结合,另一种是因为经济行为需要而将若干种关联性不大的资产组合在一起。
4、带残值情况下设备成新率计算是怎样的?
方法1:按照200*30%=60万来计算;
方法2:直接按照废旧物资来计算100万(假设马上按废铁卖掉);
方法3:考虑仍可为企业发挥3年效用,并在3年后按废铁卖,理论上为:理论上可以为企业实现的收益/r+第二年收益/r2+(第三年收益+废铁100万)/r3,假设现金流年末流入。
5、企业价值评估,被评估企业为非上市公司,采用资产基础法评估,是否需要考虑流动性的影响?
企业进行价值评估,评估对象为非市场公司二级市场自由交易的股权,在采用资产基础法评估的时候,对各项资产和负债的评估并没有考虑流动性问题,得出的股权评估结果自然也没有考虑流动性问题,因此需要在此基础上考虑流动性问题。
采用上市公司比较法评估非上市公司肯定需要考虑流动性,采用资产基础法和收益法评估后是否还需要考虑流动性,这不仅取决于评估对象自身条件、评估方法,还取决于评估目的。