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产业园区的运营模式有哪些?

问题描述: 产业园区的运营模式有哪些?

关键字: 产学研合作

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田雨:

(一)政府运营模式。

政府运营模式往往在行政主导型园区中比较常见,园区由政府投资开发,园区为入驻的公司提供税务代理、行政事务代理的服务,收取服务费用,同时政府部门也会给园区招商代理费用和税费收取的优惠。政府运营模式适合一些规模小,管理简单的园区。

(二)投资运营模式。

投资运营模式是通过政府投资建设园区,然后通过房租、固定资产等作为合作资产,孵化有发展潜力的中小企业,在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市,实现资产增值并收回投资。

(三)服务运营模式。

随着经济的发展,只有投资还是不能满足很多企业的需要,很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区,园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务,为企业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作,增加了园区的收入渠道。

(四)土地盈利模式。

随着近十年中国房地产市场的热起,土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区一些园区通过控制大面积的土地,在进行初步开发后,短期内提升土地的价值,然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商,获利能力非常的强大,同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。

(五)产业运营模式

一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用,园区设立的目的就是要做一个产业链。这种运营模式的产业园区往往要具备三种职能:行政职能、服务职能和企业投资运营职能,对园区的管理能力和运营能力都提出了很强的要求。

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2019-06-13 13:55


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