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如何区分资产组合与单项资产?+20

问题描述:

在资产评估中,如何区分资产组合与单项资产?请说明一下具体方法,谢谢!

关键字: 资产评估 资产组合 单项资产
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回答
  • 陈银玲

    2019-07-17

    评估实践中不论什么经济行为(改制、合资、股权转让登),评估对象大致可以分为2种,一是单项资产或资产组合,二是股权(含100%股权和部分股权)。
    注:这里的“资产组合”是指有独立功能,由若干资产组成的有机整体(如机器设备中的生产线),包括会计领域中的“资产组”。依据《企业会计准则第8号——资产减值》,会计领域的“资产组”是指企业可以认定的最小资产组合,其生产的现金流入应当基本独立于其他资产或者资产组产生的现金流入,同时,在认定资产组时,应当考虑企业管理生产经营活动的方式(如是按照生产线、业务种类还是按照地区还是区域等)和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。这里的“单项资产”,不仅指“一项资产”,也包括若干项,以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以个体形式进行销售的资产。
    其实也很简单,对国资项目来讲,以后就没有了部分资产的说法了,如果能用收益法评估的,就说成是资产组或组合,如果不能用的,就说成是单项资产。
    单项资产不论它是不是能够为所有者产生收益,它都是有其交换价值的。我们在单项资产评估的时间,尤其是以交易为目的的评估中,应该评估其交易价值,而不是使用或在用价值。
    但就“资产组合”来说,有两种情况:一是作为一个具有独立运作功能的若干不同形态资产的结合,如一个车间的房屋、设备、辅助设施等,它可以相对独立运行,也可以独立产生收益。另一种是因为经济行为需要而将若干种关联性不大的资产组合在一起,如改制中需要剥离的资产,包括闲置设备、非经营性资产、企业办社会相关资产等。这里所说的资产组合与会计领域的“资产组”概念有所不同,仅仅是对评估对象称谓的一种理解。“资产组”的定义已经比较清楚了,“资产组”是指企业可以认定的最小资产组合,其生产的现金流入应当基本独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。还有一个问题,就是评估方法的不同是否会导致同一评估对象的分类不同?比如房地产,如果我们用市场法评估,房地合一,比较容易被去人为是单项资产,当时如果房地分开评估,是不是被定义为资产组合呢?我觉得这主要还是看评估对象的实际存在形式和功能,房地产的房屋和土地是紧密的依存关系,就像一台机器的各零部件,是组合后才能发挥其作用的,所以我认为一项房地产应该认为是单项资产,不论评估方法如何。当只评估土地价值时,土地资产也是单项资产。“若干种关联性不大的资产组合在一起叫做资产组合”,是针对一个经济行为而言的,比如一个企业委托我们评估这样的若干资产的价值,用于打包转让,那我们如何定义评估对象呢?以前叫“部分资产”甚至“及负债”或“相关负债”,现在准则中没有这个提法了,相比之下还是叫资产组合比较合适,规范的来说,资产组合是有独立功能,由若干资产组成的有机整体。

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