【 转型时期我国优化国土空间开发格局的基本思路与路径设计】

＿住宅改善生活 发明助力转型 专利增长财富

【导言】一项发明解决三个问题！增进国家，企业，家庭三方共赢；一，节约城市住宅土地和供暖能源，治理雾霾，缓解城市热岛效应，低碳环保绿色生态谋发展。二，在节约建筑成本的前提下，打破房产企业多年建造"鸽子窝式"住宅楼所产生的各种弊端，创造房地产业发展新起点。三，解决社会诸多不良因素，改善人居环境，提高国民素质，健康人居生活。

【项目名称】圆柱形住宅楼【专利申请号】201210365177.2

【项目总论】面对全球现有长方形住宅楼每时每刻的建造所带来的土地被大量开发和扩占的弊端。我们的城市住宅每扩张一寸土地，就会灭绝许多人类赖以生存的自然物种。破坏绿色植被对城市气候的调节功能,削弱其空气净化的作用。为了构建城市与社会健康发展战略,从改变人居住宅结构开始.科学生活利益你，我，他！

【项目背景】本发明项目涉及一种圆柱形住宅楼，该圆柱形住宅楼技术解决了目前住宅楼存在的占地面积大，楼体易倒塌，抗震防洪弱，能源消耗多。通风性差，遮阳率高，采光率低。家庭之间相互闭塞，楼内公共活动空间缺乏。人与人之间沟通障碍，人们心理自我封闭，冷漠自私，智力退化等问题。

【特点优势】圆柱形住宅楼项目节约土地，保护绿地，防震抗洪，抵御海啸，改善通风，隔热保温，低耗环保，增加采光。拔高楼层,坚固楼体，增容人口，利于农民仓储。具备开拓楼内公共活动空间，以减少盲流拥堵户外交通，降低社会治安犯罪率，防止儿童自闭症，消除精神病诱因，解决老年人孤独寂寞及人与人沟通障碍，缓解社会不断出现的家庭离婚问题。培养家庭之间互娱快乐添美好，防险互助增善良，友爱团结利大家的情感氛围。通过人居环境的根本转型以提高国民智商和情商，促进城市健康和社会优良的发展。对国家因未来人口培增而盲目扩张城市，负面影响自然生态环境和侵占农耕地起到了科学防范，合理制约，超前规划的作用。为房地产业配套城镇化发展战略创造企业新一轮经济增长点。

【社会影响】从圆柱形住宅楼的创新与传统长方形住宅楼及点状高层住宅楼的相互比较。圆柱形住宅楼在土地资源利用及楼体内部居住环境舒适度,外部公共活动空间的空气质量等方面因素分析,都是属于结构优化,布局科学,设计先进的终端项目。在宏观方面合乎人与自然相互依存,和谐共生,可持续发展的绿色人文理念，在微观方面符合住宅楼的质量提高，满足居住环境宽敞舒适，节能低碳，绿色环保的要求。是一项体现社会综合效益,企业经济效益,消费者居住利益，契合人类社会健康发展的推陈出新项目！

【实施简介】一，圆柱形住宅楼的外部设计除了比现有传统长方型住宅楼及点状高层住宅楼的楼高设计更加倍增以外,只要建成三幢以上圆柱形住宅楼，在其构成建筑群之时，圆柱形住宅楼相互边缘之间的弧形处就会自然产生小区广场，毋须在设计独立的小区广场，既节约土地又增加小区活动空间。【弧形处的小区广场下面可以建造地下停车库,地面搞绿化以及花园景点】二，圆柱形住宅楼的地下室设计可以作为每家每户的杂物间。【规划新农村城镇化，安排上楼的农民集体住户也可以作为农作物储存仓库】圆柱形住宅楼的顶层可以作太阳能发电，露天广场，屋顶花园，谷物晒场等设计，方便整幢楼的居民互娱添乐！【楼体顶层设计雨水积蓄输送管道或功能，以作淡水资源再利用】三，在楼体外部各楼层配置一个外凸逃生阳台，外凸逃生阳台上面设置五至六处可以快速向楼底降落的逃生器端口，有利于居民快捷安全的逃生！届时，可以对居民进行逃生演练。四，可以利用圆柱形住宅楼地下室冬热夏凉的地温变化，在其四周设计直通“口”形各居住室的墙壁管道以输送地下室冷气和热气，使楼体内部“口”形各居住室如同安装了天然中央空调。五，圆柱型住宅楼“o”形公共活动场地部分可以设计成两种方案，让居民享受城市生态新理念的现代版“四合院生活”。

详情见：【圆柱形住宅楼效果图】

【1】“大院式”。把楼体大院“o”形广场南面设计成多层或者小高层，楼体北面，东面，西面设计成高层或超高层，其目的是采用多层或者小高层的前后楼距建造高楼以节约土地，并且不影响“楼体大院“o”形广场北面，东面，西面高层的一楼至顶楼“口”形各居住室达到日照效果，以符合有些地区需要东南西北日照的建筑技术标准规范。楼体形成南面低，西面，东面和北面高的格局；一是有利于楼体大院“o”形广场在冬天通过南面低楼接受太阳日照，北面，东面，西面高楼阻挡西北风，以形成楼体大院“o”形广场蓄热保温的气候环境。二是有利于楼体大院“o”形广场在夏天夜晚通过南面低楼接受东南风吹拂增加清凉灌风，以形成整个楼体“穿堂风”的气候环境。同时，也成为有利于楼层居民相连互动交流，友爱帮助。孩子们相互为伴，嬉戏快乐，启迪心智的广场空间。楼体底部形成“o”形广场。楼体顶部形成约12米宽的“o”形环状广场。【楼体内部各楼层每家每户之间也可以设计回廊】

　　【2】“大厅式”。楼内各楼层“o”形公共大厅[大厅直径约15米左右，可以设计7-8户，每户约100平方米的居住面积]，周边通道口配置钢化玻璃推拉门和阻燃材料制成的保温隔热推拉门。夏季打开钢化玻璃推拉门和阻燃材料制成的保温隔热推拉门，能够对“o”形公共大厅，“口”形各居住室起到穿堂通风增凉爽的作用。冬季关闭钢化玻璃推拉门和阻燃材料制成的保温隔热推拉门，能够对“o”形公共大厅，“口”形各居住室起到日照采光添温暖的作用。楼体内部各楼层自然形成保温隔热，冬暖夏凉的整体空调环境。

上述两种“圆形平面广场”或“圆形平面大厅”的空间设计，不仅安全封闭，整齐划一，而且可以让楼内空气作“涡旋状”流动，以形成楼内环境在夏天增加清凉灌风“消酷热”，冬天接受日照蓄热保温的“小气候”。并且运用“O”形心理暗示，改变人居固化思维，潜移默化的引导人们团结互助友爱，家庭和睦亲近，促进人与人相互心性善良的社会关系。起到圆融人生，圆融家庭，圆融社会的启迪所用。同时助力"被动房passive house"住宅产业进一步迈向绿色低碳的环保发展。

【备注】房地产实施单位可以根据全国南方地区和北方地区气候的差异而因地制宜，依据“大院式”和“大厅式”参考内容合理取舍，科学设计。

【节能环保】在同等住宅建筑用地所占自然土地的比较下，把现有2幢至4幢呈线条状排列的长方形住宅楼整体面积及相邻占地面积作出圆柱形住宅楼的表现，例如；一，1幢33层圆柱形住宅楼，楼高约100米，每层居住8户，平均每户人口4人，每层32人，一幢楼容纳1056人的标准起算。【1】从提高房地产企业经济效益，打造花园小区,提升小区品位策划；一个3万人口小区的长方形住宅楼土地占用面积，大约只需建造20几幢圆柱形住宅楼就可以满足居住需求。【2】从城市节约集约土地，优化结构规划考虑；圆柱形住宅楼不仅提高城市建设用地利用效率，而且还大量节约智能化安装成本，节约供电,节约供热等能源消耗。

二,在圆柱型住宅楼内外空间环境提升居民生活质量的前提下。【1】如果按照1幢50层圆柱形住宅楼，楼高约150米标准计算，就会更加减少城市大规模的长方形住宅楼土地耗用，达到调整城市用地结构，补充企业用地，增加农业耕地，保护自然绿地的作用。符合城市功能互补、协同发展经济集约型的长远战略。【2】通过圆柱形住宅楼和长方形住宅楼的相互比较，可以反映出圆柱形住宅楼的楼体设计在城市环境保护，人居生活改善，节能低碳清洁方面占地面积减少，自然绿地增加，能源消耗降低，空气质量提高。楼体受力均匀，楼层拔高稳固，采光面积扩大，抗震防洪坚强，抵御海啸高效，社区通风良好，居住环境舒适。

【投资利益】房地产企业如果按照现有长方形住宅楼及点状高层住宅楼的开发所获净利润百分之二十的比较。圆柱形住宅楼在土地成本节约，楼体高度倍增，小区广场免建，住宅内外环境，抗灾防险强度，方便孝养老人，利于孩子健康成长，增加售楼团购等综合因素估算，企业盈利将会得到很大提高。同时，还起到影响房地产市场的商品房销售价格，体现企业减本增效，专利保护提升企业在国内国际房地产业竞争中的发展优势。

【成本回收】根据该项目科学新颖，舒适安全，更新换代的特点与消费者对住宅楼外部环境，内部活动空间的心理需求，以及适合亲情聚合，友情互动，环保节能等购买因素的分析，该圆柱形住宅楼项目的楼盘可以做到当年销售，当年收回成本并收益。

【项目前景】该发明专利具备面向世界人居住宅推广应用的价值。特别是针对目前人多地少的国家，以及海啸，台风，地震等频发的地区其作用尤为重要。