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资产评估的四种基本方法

发布时间:2019-07-04 关键字:资产评估基本方法

随着社会主义市场经济体制的建立和完善,资产评估应运而生且蓬勃发展,在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。为了让您更了解资产评估,文章将详细介绍资产评估的四种基本方法

 

1.收益现值法

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。通常此类方法适用于企业收益中的整体评估及无形资产评估等。收益现值法是一种着眼于未来的评估方法,它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

优点

① 能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;

② 在投资决策时,应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

缺点

① 预期收益额的预测难度较大,受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响;

② 在评估中适用范围较窄,一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

2.重置成本法
重置成本也称现行成本重置价值,它是指在现时条件下,按功能重置资产,并使资产处于在用状态所耗费的成本。通常情况下该方法会作为估算资产价值的方法,一般是根据该项资产全新的重置成本,减去累积折旧额,来对资产价值进行评估,是从成本的角度来衡量资产价值的一种方法。

优点

① 以重置成本作为资产的价格标准,克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况,能较为客观公正地反映资产的真实价格。

缺点

① 重置成本忽视了资产的盈利能力,而且带有较大的主观性,也不适用大多数企业整体资产的评估。

3.清算价格法

清算价格法是依据企业破产法的有关规定,根据企业清算时其资产可变现的价值,评定资产重估价值的方法。清算价格一般是通过市场售价比较法来估算。清算价格法是一种较为特殊的方法,它的适用范围是法律规定的宣告破产的公司。若是破产的公司采用清算价格法评估资产,则需要考虑到公司清算时其资产可变现的价值,来进行价值评定重估。

4.现行市价法

市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法相对而言市场比较法是应用较多的一种资产评估的方法,主要就是因其多根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。而且比较中的因素是可以作为衡量资产价值的标杆,一般来说比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素,若是能够全面考虑影响价值的因素,将会对资产有着准确的评估。


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